Ландшафтний дизайн збільшує вартість котеджу

Тенденції ринку заміської нерухомості такі, що ландшафтним дизайнерам все частіше доводиться облаштовувати не окремі приватні території, а цілі котеджні селища. Над створенням найскладніших сучасних проєктів працюють спільно архітектор, художник-дизайнер і квітникар-озеленювач.
За думкою фахівців, сьогодні на ціну та ліквідність заміського будинку природно-видові характеристики ділянки впливають досить відчутно. Так, лісові дерева на ділянці та безпосередня близькість до водойми можуть збільшити вартість об’єкта заміської нерухомості на 40 %, тоді як архітектура будинку, розмір ділянки та наявність розвиненої інфраструктури в котеджному селищі дають лише 25 % приросту ціни.

Олексій Рогов, директор з розвитку та продажів проєкту "Загород" Агентства "Петербурзька Нерухомість":

Облаштування та ландшафтний дизайн індивідуальних земельних ділянок є одним із суттєвих ціноутворюючих факторів об’єкта заміської нерухомості. Зневажливе ставлення до цього питання може суттєво знизити ліквідність проєкту котеджного селища.

З іншого боку, ландшафтний дизайн у Росії представлений багатьма різноманітними школами - японською, англійською, скандинавською та багатьма іншими. Рішення про використання того чи іншого напрямку в оформленні присадибної ділянки є свого роду ризиком, який не кожен забудовник готовий брати на себе. У будь-якому разі реалізація в котеджному селищі дорогого ландшафтного дизайну може викликати два негативні моменти.

По-перше, збільшується вартість будинків, і, відповідно, звужується коло платоспроможних клієнтів.

По-друге, він звужується за рахунок тих, кому не подобається реалізований проєкт і хто є прихильником іншої школи дизайну. Тому більшість девелоперів і забудовників віддають перевагу так званому "базовому" варіанту благоустрою, який передбачає підсипання ділянок родючим ґрунтом і посів високоякісної газонної трави.

В окремих випадках практикується настил рулонних газонів, висаджування природних живих огорож, що складаються з хвойних або швидкоростучих листяних дерев.

В виняткових випадках, якщо забудовник хоче чітко позиціонувати котеджний селище на ринку, підкреслити його назву та загальну стилістику, він може використовувати додаткові елементи ландшафтного дизайну, як, наприклад, це було зроблено при розробці концепції селища Waldwiese, спроєктованому в південно-німецькому стилі, в ландшафтному дизайні якого передбачені квітники.

Світлана Пивоварова, спеціаліст відділу заміської нерухомості компанії "АЛЕКСАНДР-Нерухомість":

Із становленням ринку нерухомості розвиваються і пов’язані з ним напрямки. Останніми роками в Росії з’явилася ще не знайома багатьом послуга - ландшафтний дизайн. Небагато хто зараз має уявлення про справжній ландшафтний дизайн, думаючи, що це - англійські газони, альпійські гірки, художньо підстрижені кущі. Справжній ландшафтний дизайн - це філософія, відображення індивідуальності власника, картина, намальована за допомогою природи. Це - мистецтво високого класу, і зразків цього мистецтва в нашій країні ще дуже мало.

Причиною не в останню чергу є холодний і мінливий клімат нашої країни, де більшу частину року холодно, і людині залишається не так багато часу, щоб милуватися красою природи. А якщо врахувати, що при цьому ландшафтний дизайн - досить дорога розкіш, то платити за нього готовий далеко не кожен. Крім того, затратно і підтримання дизайну у пристойному вигляді.

Попит покупців на ландшафтний дизайн у Санкт-Петербурзі та області майже відсутній, і продати будинок з ландшафтним дизайном іноді виявляється складніше, ніж без нього. Далеко не всім людям потрібне маєток із дизайном, який удвічі здорожує вартість об’єкта. З цих причин той ландшафтний дизайн, який пропонується російським покупцям, є блідим відтінком справжнього ландшафтного оформлення. А небагатьом покупцям, які розуміються на цьому, доводиться купувати нерозроблену ділянку і самостійно спілкуватися з фірмами, що надають подібні послуги.

Катерина Романенко, виконавчий директор АН "Екотон":

Нещодавно були оприлюднені аналітичні дані: досліджувалося, чи впливає наявність авторського ландшафтного дизайну на ціну та попит на заміські котеджі, що здаються в оренду. Серед котеджів, що здаються за 1,5 тисячі доларів на місяць, практично ніде не зустрічаються елементи ландшафтного дизайну; серед тих, що здаються за ціною 3-5 тисяч доларів на місяць, елементи ландшафтного дизайну мають 7 % котеджів; до 10 тисяч доларів на місяць - 6 %; понад 10 тисяч доларів на місяць - 8,5 %. Загальна кількість котеджів, що здаються в оренду з елементами ландшафтного дизайну, становила 21 % (досліджувалися котеджі, вартість оренди яких знаходиться в діапазоні від 400 до 90 тисяч доларів).

Сьогодні ринок ландшафтного дизайну орієнтований переважно на задоволення грошовитого, а не масового сегмента. Платоспроможний замовник все більше цікавиться оформленням приватних садиб, резиденцій, полів для гольфу.

Дмитро Щегельський, генеральний директор АН "Бенуа":

Для котеджного селища благоустрій прилеглої території - питання принципово важливе, а залучення фахівців з озеленення сьогодні стає майже нормою. Облаштований будинок і ділянка мають велике значення для людини, яка приймає рішення про купівлю котеджу, оскільки покупка у 90 % випадків здійснюється на емоціях. Єдине "але": у генплани багатьох котеджних селищ закладаються різні паркові зони, штучні водойми, елементи декоративного озеленення - на стадії проєктування це практично обов’язковий елемент для селища бізнес-класу і вище. Але при реалізації проєкту девелопери можуть зіткнутися з проблемами фінансового та технічного характеру. Тому не завжди проєкти вдається реалізувати.

Якщо будинок будується спеціально на продаж, то наявність ландшафту безпосередньо залежить від вартості об’єкта. Якісні ландшафтні роботи з альпійськими гірками робляться на ділянках, ціна яких починається від 1 млн доларів. Однак це не означає, що на ділянках дешевше забудовники кидають купи сміття і бруду. Як мінімум, територія вирівнюється і засипається родючим ґрунтом. Деякі далекоглядні продавці після завершення будівельних робіт одразу прокладають на ділянці доріжки і застеляють газон. На покупців такий вигляд справляє магічний вплив: вони одразу починають фантазувати, де посадять кущ троянд, а де у них стоятиме барбекю…

Що ж стосується вторинного ринку, то, хоча дизайнерський ландшафт і підвищує привабливість ділянки, але тут на цей фактор звертають увагу далеко не в першу чергу - лише після місця, ціни, оточення та якості будівництва.